Begin met je maximale hypotheek

De meeste mensen starten met hun maximale hypotheek berekenen. Dat bedrag wordt vooral bepaald door je inkomen, eventuele schulden en de rente die op dat moment geldt. Ook speelt mee of je alleen koopt of samen met een partner. Online kun je eenvoudig een indicatie krijgen door een hypotheekcalculator te gebruiken. Daar vul je bijvoorbeeld je bruto jaarinkomen in, samen met dat van een eventuele partner. Vervolgens rolt er een schatting uit van wat je ongeveer kunt lenen. Belangrijk om te onthouden: dit is altijd een globale indicatie. Een hypotheekadviseur kijkt uiteindelijk naar meer factoren, zoals studieschulden, alimentatie of een tijdelijk contract.

Kijk daarna naar de maandlasten

Het maximale leenbedrag is interessant, maar uiteindelijk draait het om de maandlasten. Dat is het bedrag dat je iedere maand aan je hypotheek betaalt. Die maandlast bestaat meestal uit twee onderdelen: rente en aflossing. De rente is het bedrag dat je betaalt voor het lenen van geld. De aflossing is het deel waarmee je je hypotheek langzaam terugbetaalt. Bij de meeste hypotheken in Nederland betaal je elke maand een combinatie van beide. Daardoor wordt je schuld steeds iets kleiner.

De rente maakt veel verschil

De hoogte van de rente heeft een enorme invloed op je maandlasten. Stel dat je een hypotheek van 350.000 euro hebt. Dan kan een verschil van één procent rente al honderden euro’s per maand schelen. Daarom zie je vaak dat mensen meerdere scenario’s bekijken. Wat gebeurt er bijvoorbeeld met je maandlasten bij een rente van 3 procent? Of bij 4 procent?